Luật Sư Chuyên khiếu Nại Đòi Lại Đất
Luật Sư Chuyên khiếu Nại Đòi Lại Đất
Luật Sư Chuyên khiếu Nại Đòi Lại Đất
CỘNG HÒA XÃHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập -Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN KHIẾUNẠI
(V/v: Khiếunại Quyết định số 12169/QĐ-UBND của UBND huyện Bình Chánh, ban hành từ năm 2016nhưng đến nay mới giao, bồi thường thiếu diện tích đất thực tế, trái quy địnhpháp luật..).
Kính gửi:ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH - TPHCM
Người khiếu nại:Ông Lê Văn Đeo, sinh năm: 1955
Cùng vợ là: NguyễnThị Đẹp, sinh năm:1957
Cùng địa chỉ: A12/5A ấp 1 xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh,TPHCM
Người bị khiếu nại: ỦY BAN NHÂNDÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH - TP.HCM.
Nội dungkhiếu nại:
Nguyên chúng tôi là chủ sử dụng đất thổ cư 250,2m2 củanhà và đất theo giấy giấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số hồsơ gốc 1200/2004 nhà đất tọa lạc tại: A12/5A Mai Bá Hương, ấp 1, xã Lê MinhXuân Bình Chánh, TPHCM và phần diện tích đất vườn chưa được cấp giấy chứng nhậntheo Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 20/1/2016 của Công ty CP Vạn Phú Hưng vớitổng diện tích thực tế: 851,1m2, trong đó 250,2m2 đã được cấp giấy chứng nhận.Thực tế đất nhà tôi phải được công nhận 300m2 đất thổ cư nhưng thời điểm cấpgiấy chứng nhận năm 2004 không hiểu lý do gì mà UBND Huyện Bình Chánh chỉ chogia đình tôi chuyển lên thổ cư có 250m2, trong khi theo Luật đất đai và hạn mứcnhà ở là: 300m2.
Vào ngày 8/8/2016 tôi có được UBND huyện Bình Chánh giao quyết định số 12169/QĐ-UBND của UBND huyện Bình Chánhvề việc bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về đất, cây trồng, ổn định đời sống, dichuyển nhà ở và hỗ trợ thêm của chủ đầu tư đối với ông Lê Văn Đeo và bà NguyễnThị Đẹp thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Sing - Việt, tại xã Lê MinhXuân, Bình Chánh.
Theo quyếtđịnh này thì toàn bộ diện tích đất của tôi nêu trên chỉ bồi thường, hỗtrợ...tổng cộng: 1.460.423.320 đồng làm tôi và gia đình tôi hết sức bức xúc vàhoàng toàn không đồng ý với quyết định này.
Đất gia đình tôi có từ năm 1976, từ đó xây nhà cất ở chođến nay, nhà đất có trước khi có dự án. Toàn bộ đất chúng tôi là đất thổ cư vàxây nhà ổn định. Vậy vì lý do gì mà lại bồi thường cho tôi giá thổ cư chỉ:2.137.000 đồng/m2 và hỗ trợ thêm đất mặt tiền kênh xáng nhỏ thêm mỗi 1.663.000đồng /m2. Rất nhiều hạng mục không bồi thường cụ thể các hạng mục từ 4 đến 19 (phần bồi thường,hỗ trợ về nhà, vạt kiến trúc, công trình xây dựng), phần mục 1 đến 2 (phần bồithường tài sản khác) thì ghi bổ sung sau? Phần tính bồi thường hoa màu, câytrồng quá thấp, phần hỗ trợ cũng quá thấp khi tôi bị thu hòi đất đất, không bồithường đất mới, không có suất tái định cư. Trong quyết định nêu trên đã xâmphạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của tôi, đây là hành vi “lấy thịt đèngười” chiếm đất chứ không phải bồi thường. Rõ ràng đã có hành vi không minhbạch, không khách quan và không tuân theo quy định pháp luật đất đai về bồithường, tái định cư và giải phóng mặt bằng khi bồi thường cho gia đình tôi.
Quyết định số 12169/QĐ-UBNDcủa UBND huyện Bình Chánh ban hành thiếu căn cứ pháp lý và không thuyếtphục, không khách quan, vi phạm pháp luật đất đai nghiêm trọng.
Đất cùng nguồn gốc, thời điểm, tình trạng pháp lý nhưnhau nhưng mức bồi thường khác nhau rất vô lý mà không đưa ra được căn cứ pháplý thuyết phục.
Việc bồi thường, tái định cư, hỗ trợ của UBND huyệnBình chánh là không đúng theo Pháp luật đất đai 2003 và Luật đất đai 2014 hiệnhành, cụ thể
Căn cứ theo quy định pháp luật đất đai và các văn bảnhướng dẫn thi hành quy định về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quyđịnh như sau:
1/. Mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chotôi tổng diện tích đất 851.1m2 mà chỉ có: 1.460.423.320đồng . Đây là giá bồi thường quá thấp so với giá thị trường, không bảo đảmquyền lợi cho gia đình tôi. Đây là phần diện tích đất mà toàn thể các thànhviên gia đình tôi tích góp bao nhiêu năm của tổ tiên để lại từ khi giải phóngđi cách mạng, là đất duy nhất và của gia đình tôi được mẹ tích góp cả đời chochúng tôi. Với số tiền này gia đình tôi không đủ để mua phần diện tích đất kháctương đương để bảo đảm nuôi sống đủ các thành viên trong gia đình. Theo khảosát giá của tôi đất xung quanh và giao dịch thực tế hiện nay trên thị trườngthì đất nay trị giá khoảng 20.000.000 đồng/m2. Hành vi này không phải bồithường, hỗ trợ và tái định cư mà hành vi ngang nhiên chiếm đất bất hợp pháp củatôi của UBND huyện Bình Chánh.
Theo quy định tại khoản 2, điều 4, Nghị địnhsố 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 quy định giá đất bồi thường như sau:
"Giá đất để tính bồi thường là giá đấttheo mục đích đang sử dụng đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộcTrung ương quy định và công bố; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyểnmục đích sử dụng; trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sửdụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Uỷ ban nhândân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phùhợp”.
Như vậykhi bồi thường, phải bồi thường sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đấtthực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường theo đúng quy định trên.
Ngoàira tại khoản 1, điều 11, Nghị định số 69/2009NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủquy định:
"KhiNhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giáquyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệtphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trườnghợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất màgiá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuêđất, thời điểm quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanhnghiệp cổ phần hóa chưa sát với giáchuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bìnhthường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụngđất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp".
Tại khoản 1,điều 5 Thông tư số 14/2009/TT- BTNMT ngày 1/10/2009 của Bộ tài nguyên Môitrường quy định:
"Giá đất để tính bồithường quy định tại Điều 11 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP là giá đất theo mụcđích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyđịnh và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
Trường hợp giá đất do Ủyban nhân dân cấp tỉnh công bố chưa sátvới giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiệnbình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan chức năng xác địnhlại giá đất cụ thể để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp và khôngbị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất"
Cũng tại khoản 1, điều 9 Quy định vềbồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM(ban hành kèm theo Quyết định số 35/2010/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày28/5/2010) quy định như sau:
Giáđất để tính bồi thường và chi phí đầu tư vào đất còn lại,
1. Giá đất để tính bồi thường: là giá đất theo mục đíchđang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân thành phố quy địnhvà công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
Trườnghợp tại thời điểm quyết định thu hồi đất mà giá đất do Ủy ban nhân dân thànhphố công bố chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thịtrường trong điều kiện bình thường, thì Ủy ban nhân dân quận, huyện thuê đơn vịtư vấn có chức năng xác định lại giá đất cụ thể để tính bồi thường cho phù hợpvà không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất; trên cơ sở kết quảcủa đơn vị tư vấn, Ủy ban nhân dân quận, huyện đề xuất đơn giá đất gửi Hội đồngthẩm định bồi thường thành phố thẩm định và trình Ủy ban nhân dân thành phốquyết định giá đất để tính bồi thường. Phân công cho Ủy viên Ủy ban nhân dânthành phố kiêm Giám đốc Sở Tài chính thay mặt Ủy ban nhân dân thành phố, kýthay Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố văn bản phê duyệt giá đất để tính bồithường; văn bản phê duyệt được đóng dấu của Ủy ban nhân dân thành phố.
Khixác định giá đất để tính bồi thường phải đảm bảo nguyên tắc theo mục đích sửdụng hợp pháp, được hình thành từ kết quả của những giao dịch thực tế đã hoànthành, mang tính phổ biến giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượngtrong điều kiện thương mại bình thường, không chịu tác động của các yếu tố gâytăng hoặc giảm giá đột biến không hợp lý, như: đầu cơ, thiên tai, địch họa,khủng hoảng kinh tế, tài chính, thay đổi quy hoạch, chuyển nhượng trong tìnhtrạng bị ép buộc, có quan hệ huyết thống hoặc có những ưu đãi khác"
Căncứ vào những quy định nêu trên việc UBND huyện Bình Chánh ban hành Quyết định số12169/QĐ-UBND từ năm 2016 với diệntích đất 851.1m2 mà chỉ bồi thường hỗ trợ toàn bộ có: 1.460.423.320 đồng/m2 là không những vi phạm pháp luật đất đai vềbồi thường, giải phóng mặt bằng mà còn xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp củatôi. Liệu đây là tiền đền bù, hỗ trợ và tái định cư hay đây là hành vi cố tìnhlấy đất của tôi, ép tôi quá đáng để trục lợi trên mồ hôi nước mắt của gia đìnhtôi? một hành vi không thể chấp nhận được cả về mặt pháp lý và đạo đức.
Ngoài ra còn các văn bản mới mà Quốc hội và Chính phủ,Bộ tài nguyên Môi trường mới ban hành đều được áp dụng như: Luật đất đai 2014,Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nướcthu hồi đất, Nghị định số 43/2014NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật đấtđai, Thông tư số 37/2014 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cưkhi nhà nước thu hồi đất, thông tư số 36/2014/TT-BTNMT quy định phương phápđịnh giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấnxác định giá đất, Nghịđịnh số 44/2014/NĐ-CPngày 15tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
Tất cả các luật, văn bản và nghị địnhnêu trên nội dung đều quy định khi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đều phảiáp dụng giá bồi thường là giá thực tế, giá đất liền kề mà các bên đã chuyểnnhượng, phải thẩm định giá đất sát với giá thị trường chuyển nhượng thực tế,phải bồi thường đất đúng quyền lợi cho người bị thu hồi, hỗ trợ di dời, hỗ trợđào tạo nghề nghiệp, mất thu nhập khi bị thu hồi đất, hỗ trợ hoa màu, mất đấtcanh tác...
Khôngnhững thự hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư không đúng pháp luật màviệc thực hiện quy trình, thủ tục thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cưcũng không thuân thủ quy định pháp luật, vi phạm pháp luật đất đai 2003 và cảluật đất đai 2014 hiện hành, cụ thể tại điều Điều67 Luật đất đai 2013 quy định về thông báo thu hồi đất vàchấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triểnkinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
1. Trước khi có quyết định thu hồi đất,chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nôngnghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người cóđất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất,điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Tuy nhiên, cho đến nay tôi chưa nhậnđược bất kỳ quyết định và thông báo thu hồi đất nào mà lại ban hành quyết địnhbồi thường, hỗ trợ và tái định cư số: 5299/QĐ-UBND ngày 29/12/2015 là vi phạm pháp luật đấtđai,vi phạm pháp luật và hiến pháp về quyền sử dụng được pháp luật thừa nhận.
Ngoài ra, tại Điều69Luật đất đai 2013 quy định về Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích pháttriển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định như sau:
1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thuhồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thuhồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến từngngười có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồivà thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy bannhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệmphối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khaithực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;....
2. Lập, thẩm định phương án bồi thường,hỗ trợ, tái định cư được quy định như sau:
a) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giảiphóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vàphối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến vềphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếpvới người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phươngán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểmsinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lậpthành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy banMặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giảiphóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ sốlượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối vớiphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xãnơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường hợp còn có ý kiến khôngđồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoàn chỉnh phương án trìnhcơ quan có thẩm quyền;
b) Cơ quan có thẩm quyền thẩm địnhphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi trình Ủy ban nhân dân cấpcó thẩm quyền quyết định thu hồi đất.
3. Việc quyết định thu hồi đất, phêduyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quyđịnh như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyđịnh tại Điều 66 của Luật này quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệtphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày;
b) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giảiphóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến vàniêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái địnhcư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cưnơi có đất thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từngngười có đất thu hồi, trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhàhoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗtrợ; thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giaođất đã thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
c) Tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗtrợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã đượcphê duyệt;
d) Trường hợp người có đất thu hồi khôngbàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủyban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồivà tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động,thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.
..........................................................
Như vậy, UBND huyện Bình Chánh vẫnkhông thực hiện đúng thủ tục việc thu hồi, bồi thường và tái định cư như trên.
Khibồi thường đất cho tôi thì chỉ ghi 1 khoản tiền bồi thường giá đất mà không hềcó bất kỳ các khoản (bồi thường thấp) như: Hỗ trợ, bồi thường do mất thu nhập,ổn định nghề nghiệp, tái định cư theo như quy định luật đất đai 2003 và luậtđất đai 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai đã quy định rất rõràng.
Tại điều 74 Luật đất đại 2014 đã quy định về Nguyên tắc bồi thường về đấtkhi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Người sử dụng đấtkhi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều75 của Luật này thì được bồi thường.
2.Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng vớiloại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiềntheo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết địnhtại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thuhồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời vàđúng quy định của pháp luật”.
Đáng ra,khi thu hồi hết đất thổ cư và đất vườn của tôi UBND huyện Bình Chánh phải giaođất cùng mục đích, cùng loại...cho tôi theo quy định trên.
Tuy nhiên,UBND huyện Bình Chánh đã không thực hiện đúng quy định pháp luật đất đai nhưtrên, gây thiệt hại nghiêm trọng cho tôi và gia đình tôi.
Không nhữngvậy, diện tích đất thổ cư tại huyện Bình Chánh trong hạn mức là: 300m2 nhưngkhi UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận cho tôi năm 2004 lại chỉ cấp chotôi 205,2m2 đất thổ cư dẫn đến việc hôm nay tôi được bồi thường diện tích đấtthổ cư thấp là xâm phạm đến quyền lợi ích của tôi, tôi yêu cầu chỉnh lại phầnđất thổ cư của tôi lên 300m2 theo quy định.
Gia đình tôi bịthu hồi toàn bộ diện tích đất ở và đất vườn, là diện tích đất duy nhất nhưngUBND huyện Bình Chánh không bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho gia đình tôi,cụ thể Điều 86 Luật đất đai 2014 quy định về Bố trí tái định cư cho ngườicó đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở như sau:
“1. Tổ chức làm nhiệmvụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhândân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người cóđất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí táiđịnh cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấpxã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi táiđịnh cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí táiđịnh cư.
Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹđất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giánhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.
2. Người có đất thu hồi được bố trí tái địnhcư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiệnbố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàngiao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.
Phương án bố trí tái định cư đã được phêduyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểmsinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.
3. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đấttại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnhquyết định”.
Diệntích đất thổ cư trên giấy chứng nhận là 250,2m2 nhưng lại chỉ bồi thường có147m2 là không có căn cứ vì đây là diện tích đất gia đình tôi, tôi chưa cho congái tôi, chưa tách sổ, không công chứng tặng cho để mà trừ diện tích đất củatôi 103,20m2 như cách làm vô lý của UBND huyện Bình Chánh.
Việc thuhồi đất bất hợp pháp để trục lợitrên mồ hôi nước mắt của dân là điều không thể chấp nhận được mà Quốc hội vàChính phủ đã yêu cầu phải nghiêm minh, triệt để bảo đảm quyền lợi cho dân trongcác kỳ họp quốc hội Nước cộng hào xã hội chủ nghĩa Việt nam luôn đề cập đến.
Nay tôi khiếu nại Quyết định số 12169/QĐ-UBND của UBNDhuyện Bình Chánh ban hành từ năm 2016 nhưng mãi đến tháng 8/2017 mới giao quyếtđịnh cho tôi với các yêu cầu sau:
Yêu cầu bồi thường đất thổ cư với diện tích là: 300m2,với đơn giá: 11.000.000 đồng/m2
Bồi thường đất nông nghiệp xen kẽ đất thổ cư, khu dâncư với diện tích: 551,1m2 với đơn giá: 5.500.000 đồng/m2.
Bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến trúc, công trình xâydựng từ mục 1 đến mục19 của Phiếu chiết tính 3840 tổng số tiền phải: 2000.000.000đồng
Bồi thường tài sản trên đất khác: 50.000.000 đồng
Bồi thường hoa màu, cây trồng: 250.000.000 đồng.
Hỗ trợ di dời, ổn định cuộc sống: 120.000.000 đồng.
Hỗ trợ suất tái định cư cho 3 thành viên tôi và vợ,con trai chưa lập gia đình 1 suất tái định cư theo quy định.
Nếu không bồi thường theo đúng yêu cầu trên tôi yêucầu giao diện tích đất tương đương, cùng tương đương vị trí, giá trị sử dụng,sinh sống...với phần diện tích tôi bị thu hồi.
Nếu khônggiải quyết triệt thỏa đáng tôi khiếu nại tới cùng trên mảnh đất của gia đìnhtôi.
Kính mong Qúycơ quan giải quyết đúng luật
Xin chân thành cảm ơn.
TP.HCM, ngày tháng năm 2017
Đồngkính đơn
Đính kèm: 12169/QĐ-UBND, Phiếu chiết tính 3840,CMND,HK gia đình tôi, giấy giấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sốhồ sơ gốc 1200/2004, bản vẽ ngày 20/1/2016 hiện trạng nhà đất.
CỘNG HÒA XÃHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập -Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN KHIẾUNẠI
(V/v: Khiếunại Quyết định số 12169/QĐ-UBND của UBND huyện Bình Chánh, ban hành từ năm 2016nhưng đến nay mới giao, bồi thường thiếu diện tích đất thực tế, trái quy địnhpháp luật..).
Kính gửi:ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH - TPHCM
Người khiếu nại:Ông Lê Văn Đeo, sinh năm: 1955
Cùng vợ là: NguyễnThị Đẹp, sinh năm:1957
Cùng địa chỉ: A12/5A ấp 1 xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh,TPHCM
Người bị khiếu nại: ỦY BAN NHÂNDÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH - TP.HCM.
Nội dungkhiếu nại:
Nguyên chúng tôi là chủ sử dụng đất thổ cư 250,2m2 củanhà và đất theo giấy giấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số hồsơ gốc 1200/2004 nhà đất tọa lạc tại: A12/5A Mai Bá Hương, ấp 1, xã Lê MinhXuân Bình Chánh, TPHCM và phần diện tích đất vườn chưa được cấp giấy chứng nhậntheo Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 20/1/2016 của Công ty CP Vạn Phú Hưng vớitổng diện tích thực tế: 851,1m2, trong đó 250,2m2 đã được cấp giấy chứng nhận.Thực tế đất nhà tôi phải được công nhận 300m2 đất thổ cư nhưng thời điểm cấpgiấy chứng nhận năm 2004 không hiểu lý do gì mà UBND Huyện Bình Chánh chỉ chogia đình tôi chuyển lên thổ cư có 250m2, trong khi theo Luật đất đai và hạn mứcnhà ở là: 300m2.
Vào ngày 8/8/2016 tôi có được UBND huyện Bình Chánh giao quyết định số 12169/QĐ-UBND của UBND huyện Bình Chánhvề việc bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về đất, cây trồng, ổn định đời sống, dichuyển nhà ở và hỗ trợ thêm của chủ đầu tư đối với ông Lê Văn Đeo và bà NguyễnThị Đẹp thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Sing - Việt, tại xã Lê MinhXuân, Bình Chánh.
Theo quyếtđịnh này thì toàn bộ diện tích đất của tôi nêu trên chỉ bồi thường, hỗtrợ...tổng cộng: 1.460.423.320 đồng làm tôi và gia đình tôi hết sức bức xúc vàhoàng toàn không đồng ý với quyết định này.
Đất gia đình tôi có từ năm 1976, từ đó xây nhà cất ở chođến nay, nhà đất có trước khi có dự án. Toàn bộ đất chúng tôi là đất thổ cư vàxây nhà ổn định. Vậy vì lý do gì mà lại bồi thường cho tôi giá thổ cư chỉ:2.137.000 đồng/m2 và hỗ trợ thêm đất mặt tiền kênh xáng nhỏ thêm mỗi 1.663.000đồng /m2. Rất nhiều hạng mục không bồi thường cụ thể các hạng mục từ 4 đến 19 (phần bồi thường,hỗ trợ về nhà, vạt kiến trúc, công trình xây dựng), phần mục 1 đến 2 (phần bồithường tài sản khác) thì ghi bổ sung sau? Phần tính bồi thường hoa màu, câytrồng quá thấp, phần hỗ trợ cũng quá thấp khi tôi bị thu hòi đất đất, không bồithường đất mới, không có suất tái định cư. Trong quyết định nêu trên đã xâmphạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của tôi, đây là hành vi “lấy thịt đèngười” chiếm đất chứ không phải bồi thường. Rõ ràng đã có hành vi không minhbạch, không khách quan và không tuân theo quy định pháp luật đất đai về bồithường, tái định cư và giải phóng mặt bằng khi bồi thường cho gia đình tôi.
Quyết định số 12169/QĐ-UBNDcủa UBND huyện Bình Chánh ban hành thiếu căn cứ pháp lý và không thuyếtphục, không khách quan, vi phạm pháp luật đất đai nghiêm trọng.
Đất cùng nguồn gốc, thời điểm, tình trạng pháp lý nhưnhau nhưng mức bồi thường khác nhau rất vô lý mà không đưa ra được căn cứ pháplý thuyết phục.
Việc bồi thường, tái định cư, hỗ trợ của UBND huyệnBình chánh là không đúng theo Pháp luật đất đai 2003 và Luật đất đai 2014 hiệnhành, cụ thể
Căn cứ theo quy định pháp luật đất đai và các văn bảnhướng dẫn thi hành quy định về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quyđịnh như sau:
1/. Mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chotôi tổng diện tích đất 851.1m2 mà chỉ có: 1.460.423.320đồng . Đây là giá bồi thường quá thấp so với giá thị trường, không bảo đảmquyền lợi cho gia đình tôi. Đây là phần diện tích đất mà toàn thể các thànhviên gia đình tôi tích góp bao nhiêu năm của tổ tiên để lại từ khi giải phóngđi cách mạng, là đất duy nhất và của gia đình tôi được mẹ tích góp cả đời chochúng tôi. Với số tiền này gia đình tôi không đủ để mua phần diện tích đất kháctương đương để bảo đảm nuôi sống đủ các thành viên trong gia đình. Theo khảosát giá của tôi đất xung quanh và giao dịch thực tế hiện nay trên thị trườngthì đất nay trị giá khoảng 20.000.000 đồng/m2. Hành vi này không phải bồithường, hỗ trợ và tái định cư mà hành vi ngang nhiên chiếm đất bất hợp pháp củatôi của UBND huyện Bình Chánh.
Theo quy định tại khoản 2, điều 4, Nghị địnhsố 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 quy định giá đất bồi thường như sau:
"Giá đất để tính bồi thường là giá đấttheo mục đích đang sử dụng đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộcTrung ương quy định và công bố; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyểnmục đích sử dụng; trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sửdụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Uỷ ban nhândân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phùhợp”.
Như vậykhi bồi thường, phải bồi thường sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đấtthực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường theo đúng quy định trên.
Ngoàira tại khoản 1, điều 11, Nghị định số 69/2009NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủquy định:
"KhiNhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giáquyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệtphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trườnghợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất màgiá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuêđất, thời điểm quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanhnghiệp cổ phần hóa chưa sát với giáchuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bìnhthường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụngđất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp".
Tại khoản 1,điều 5 Thông tư số 14/2009/TT- BTNMT ngày 1/10/2009 của Bộ tài nguyên Môitrường quy định:
"Giá đất để tính bồithường quy định tại Điều 11 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP là giá đất theo mụcđích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyđịnh và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
Trường hợp giá đất do Ủyban nhân dân cấp tỉnh công bố chưa sátvới giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiệnbình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan chức năng xác địnhlại giá đất cụ thể để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp và khôngbị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất"
Cũng tại khoản 1, điều 9 Quy định vềbồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM(ban hành kèm theo Quyết định số 35/2010/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày28/5/2010) quy định như sau:
Giáđất để tính bồi thường và chi phí đầu tư vào đất còn lại,
1. Giá đất để tính bồi thường: là giá đất theo mục đíchđang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân thành phố quy địnhvà công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
Trườnghợp tại thời điểm quyết định thu hồi đất mà giá đất do Ủy ban nhân dân thànhphố công bố chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thịtrường trong điều kiện bình thường, thì Ủy ban nhân dân quận, huyện thuê đơn vịtư vấn có chức năng xác định lại giá đất cụ thể để tính bồi thường cho phù hợpvà không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất; trên cơ sở kết quảcủa đơn vị tư vấn, Ủy ban nhân dân quận, huyện đề xuất đơn giá đất gửi Hội đồngthẩm định bồi thường thành phố thẩm định và trình Ủy ban nhân dân thành phốquyết định giá đất để tính bồi thường. Phân công cho Ủy viên Ủy ban nhân dânthành phố kiêm Giám đốc Sở Tài chính thay mặt Ủy ban nhân dân thành phố, kýthay Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố văn bản phê duyệt giá đất để tính bồithường; văn bản phê duyệt được đóng dấu của Ủy ban nhân dân thành phố.
Khixác định giá đất để tính bồi thường phải đảm bảo nguyên tắc theo mục đích sửdụng hợp pháp, được hình thành từ kết quả của những giao dịch thực tế đã hoànthành, mang tính phổ biến giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượngtrong điều kiện thương mại bình thường, không chịu tác động của các yếu tố gâytăng hoặc giảm giá đột biến không hợp lý, như: đầu cơ, thiên tai, địch họa,khủng hoảng kinh tế, tài chính, thay đổi quy hoạch, chuyển nhượng trong tìnhtrạng bị ép buộc, có quan hệ huyết thống hoặc có những ưu đãi khác"
Căncứ vào những quy định nêu trên việc UBND huyện Bình Chánh ban hành Quyết định số12169/QĐ-UBND từ năm 2016 với diệntích đất 851.1m2 mà chỉ bồi thường hỗ trợ toàn bộ có: 1.460.423.320 đồng/m2 là không những vi phạm pháp luật đất đai vềbồi thường, giải phóng mặt bằng mà còn xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp củatôi. Liệu đây là tiền đền bù, hỗ trợ và tái định cư hay đây là hành vi cố tìnhlấy đất của tôi, ép tôi quá đáng để trục lợi trên mồ hôi nước mắt của gia đìnhtôi? một hành vi không thể chấp nhận được cả về mặt pháp lý và đạo đức.
Ngoài ra còn các văn bản mới mà Quốc hội và Chính phủ,Bộ tài nguyên Môi trường mới ban hành đều được áp dụng như: Luật đất đai 2014,Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nướcthu hồi đất, Nghị định số 43/2014NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật đấtđai, Thông tư số 37/2014 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cưkhi nhà nước thu hồi đất, thông tư số 36/2014/TT-BTNMT quy định phương phápđịnh giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấnxác định giá đất, Nghịđịnh số 44/2014/NĐ-CPngày 15tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
Tất cả các luật, văn bản và nghị địnhnêu trên nội dung đều quy định khi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đều phảiáp dụng giá bồi thường là giá thực tế, giá đất liền kề mà các bên đã chuyểnnhượng, phải thẩm định giá đất sát với giá thị trường chuyển nhượng thực tế,phải bồi thường đất đúng quyền lợi cho người bị thu hồi, hỗ trợ di dời, hỗ trợđào tạo nghề nghiệp, mất thu nhập khi bị thu hồi đất, hỗ trợ hoa màu, mất đấtcanh tác...
Khôngnhững thự hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư không đúng pháp luật màviệc thực hiện quy trình, thủ tục thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cưcũng không thuân thủ quy định pháp luật, vi phạm pháp luật đất đai 2003 và cảluật đất đai 2014 hiện hành, cụ thể tại điều Điều67 Luật đất đai 2013 quy định về thông báo thu hồi đất vàchấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triểnkinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
1. Trước khi có quyết định thu hồi đất,chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nôngnghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người cóđất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất,điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Tuy nhiên, cho đến nay tôi chưa nhậnđược bất kỳ quyết định và thông báo thu hồi đất nào mà lại ban hành quyết địnhbồi thường, hỗ trợ và tái định cư số: 5299/QĐ-UBND ngày 29/12/2015 là vi phạm pháp luật đấtđai,vi phạm pháp luật và hiến pháp về quyền sử dụng được pháp luật thừa nhận.
Ngoài ra, tại Điều69Luật đất đai 2013 quy định về Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích pháttriển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định như sau:
1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thuhồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thuhồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến từngngười có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồivà thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy bannhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệmphối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khaithực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;....
2. Lập, thẩm định phương án bồi thường,hỗ trợ, tái định cư được quy định như sau:
a) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giảiphóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vàphối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến vềphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếpvới người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phươngán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểmsinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lậpthành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy banMặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giảiphóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ sốlượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối vớiphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xãnơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường hợp còn có ý kiến khôngđồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoàn chỉnh phương án trìnhcơ quan có thẩm quyền;
b) Cơ quan có thẩm quyền thẩm địnhphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi trình Ủy ban nhân dân cấpcó thẩm quyền quyết định thu hồi đất.
3. Việc quyết định thu hồi đất, phêduyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quyđịnh như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyđịnh tại Điều 66 của Luật này quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệtphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày;
b) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giảiphóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến vàniêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái địnhcư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cưnơi có đất thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từngngười có đất thu hồi, trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhàhoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗtrợ; thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giaođất đã thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
c) Tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗtrợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã đượcphê duyệt;
d) Trường hợp người có đất thu hồi khôngbàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủyban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồivà tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động,thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.
..........................................................
Như vậy, UBND huyện Bình Chánh vẫnkhông thực hiện đúng thủ tục việc thu hồi, bồi thường và tái định cư như trên.
Khibồi thường đất cho tôi thì chỉ ghi 1 khoản tiền bồi thường giá đất mà không hềcó bất kỳ các khoản (bồi thường thấp) như: Hỗ trợ, bồi thường do mất thu nhập,ổn định nghề nghiệp, tái định cư theo như quy định luật đất đai 2003 và luậtđất đai 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai đã quy định rất rõràng.
Tại điều 74 Luật đất đại 2014 đã quy định về Nguyên tắc bồi thường về đấtkhi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Người sử dụng đấtkhi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều75 của Luật này thì được bồi thường.
2.Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng vớiloại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiềntheo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết địnhtại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thuhồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời vàđúng quy định của pháp luật”.
Đáng ra,khi thu hồi hết đất thổ cư và đất vườn của tôi UBND huyện Bình Chánh phải giaođất cùng mục đích, cùng loại...cho tôi theo quy định trên.
Tuy nhiên,UBND huyện Bình Chánh đã không thực hiện đúng quy định pháp luật đất đai nhưtrên, gây thiệt hại nghiêm trọng cho tôi và gia đình tôi.
Không nhữngvậy, diện tích đất thổ cư tại huyện Bình Chánh trong hạn mức là: 300m2 nhưngkhi UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận cho tôi năm 2004 lại chỉ cấp chotôi 205,2m2 đất thổ cư dẫn đến việc hôm nay tôi được bồi thường diện tích đấtthổ cư thấp là xâm phạm đến quyền lợi ích của tôi, tôi yêu cầu chỉnh lại phầnđất thổ cư của tôi lên 300m2 theo quy định.
Gia đình tôi bịthu hồi toàn bộ diện tích đất ở và đất vườn, là diện tích đất duy nhất nhưngUBND huyện Bình Chánh không bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho gia đình tôi,cụ thể Điều 86 Luật đất đai 2014 quy định về Bố trí tái định cư cho ngườicó đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở như sau:
“1. Tổ chức làm nhiệmvụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhândân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người cóđất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí táiđịnh cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấpxã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi táiđịnh cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí táiđịnh cư.
Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹđất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giánhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.
2. Người có đất thu hồi được bố trí tái địnhcư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiệnbố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàngiao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.
Phương án bố trí tái định cư đã được phêduyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểmsinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.
3. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đấttại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnhquyết định”.
Diệntích đất thổ cư trên giấy chứng nhận là 250,2m2 nhưng lại chỉ bồi thường có147m2 là không có căn cứ vì đây là diện tích đất gia đình tôi, tôi chưa cho congái tôi, chưa tách sổ, không công chứng tặng cho để mà trừ diện tích đất củatôi 103,20m2 như cách làm vô lý của UBND huyện Bình Chánh.
Việc thuhồi đất bất hợp pháp để trục lợitrên mồ hôi nước mắt của dân là điều không thể chấp nhận được mà Quốc hội vàChính phủ đã yêu cầu phải nghiêm minh, triệt để bảo đảm quyền lợi cho dân trongcác kỳ họp quốc hội Nước cộng hào xã hội chủ nghĩa Việt nam luôn đề cập đến.
Nay tôi khiếu nại Quyết định số 12169/QĐ-UBND của UBNDhuyện Bình Chánh ban hành từ năm 2016 nhưng mãi đến tháng 8/2017 mới giao quyếtđịnh cho tôi với các yêu cầu sau:
Yêu cầu bồi thường đất thổ cư với diện tích là: 300m2,với đơn giá: 11.000.000 đồng/m2
Bồi thường đất nông nghiệp xen kẽ đất thổ cư, khu dâncư với diện tích: 551,1m2 với đơn giá: 5.500.000 đồng/m2.
Bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến trúc, công trình xâydựng từ mục 1 đến mục19 của Phiếu chiết tính 3840 tổng số tiền phải: 2000.000.000đồng
Bồi thường tài sản trên đất khác: 50.000.000 đồng
Bồi thường hoa màu, cây trồng: 250.000.000 đồng.
Hỗ trợ di dời, ổn định cuộc sống: 120.000.000 đồng.
Hỗ trợ suất tái định cư cho 3 thành viên tôi và vợ,con trai chưa lập gia đình 1 suất tái định cư theo quy định.
Nếu không bồi thường theo đúng yêu cầu trên tôi yêucầu giao diện tích đất tương đương, cùng tương đương vị trí, giá trị sử dụng,sinh sống...với phần diện tích tôi bị thu hồi.
Nếu khônggiải quyết triệt thỏa đáng tôi khiếu nại tới cùng trên mảnh đất của gia đìnhtôi.
Kính mong Qúycơ quan giải quyết đúng luật
Xin chân thành cảm ơn.
TP.HCM, ngày tháng năm 2017
Đồngkính đơn
Đính kèm: 12169/QĐ-UBND, Phiếu chiết tính 3840,CMND,HK gia đình tôi, giấy giấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sốhồ sơ gốc 1200/2004, bản vẽ ngày 20/1/2016 hiện trạng nhà đất.